Оценка недвижимости как вынесение суждения о величине цены недвижимого имущества органически связана с анализом рынка и считается его логическим продолжением. По сущности, оценка — это познание рынка, сфокусированное на конкретном объекте недвижимости. Ее задача — определение значения недвижимости в изменяющемся рынке, и как такая оценка — важноенеобходимое условие для принятия экономически обоснованных заключений при операциях с недвижимостью.
Неподвижное актив располагается в свободном штатском обороте и считается объектом всевозможных сделок, собственно что порождает надобность в оценке его цены, оценка недвижимости в москве т.е. в определении валютного эквивалента всевозможных обликов недвижимости в определенный момент времени.
Все облики цены недвижимости возможно символически поделить на 2 большущих подвида:
Цена обмена
Цена обмена — используется при приобретению, перепродаже, сдаче в аренду, передаче в задаток, то есть на рынке недвижимости.
рыночная;
арендная;
залоговая;
страховая;
ликвидационная.
Рыночная цена — более возможная стоимость, по которой этот объект имеет возможность быть отчужден на раскрытом рынке в критериях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей важной информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные условия.
Страховая цена — цена совершенного возмещения вреда имуществу при пришествии страхового варианта.
Ликвидационная цена — цена объекта оценки в случае, в случае если объект оценки обязан быть отчужден в срок меньше простого срока экспозиции подобных объектов.
Цена в применении
Цена в применении — выражает значение объекта для владельца, который не намеревается его реализовывать. Она важна для сопоставления с другими вариациями вложений, сравнения с накладными оценками на создание подобных объектов и иных целей.
инвестиционная;
балансовая;
кадастровая;